Петроградская сторона - это особый район Санкт-Петербурга. Хотя она относится к историческому центру города, это несколько другой центр, в котором нет имперско-дворянского духа. "Петроградка" всегда отличалась от остального города, и именно это привлекало и привлекает сюда покупателей недвижимости.
Исторический центр Петербурга - чопорный, золотопогонный, "бледный, худой, евроглазый прохожий", с дворцами, министерствами, соборами; обитель дворянской знати и высших сановников. Петроградская сторона - Петербург иной, буржуазно-артистично-богемный; и одежда его - это фрак, а не парадный вицмундир. На наш взгляд, наиболее верное определение этого района дано в книге "Реальный Петербург": "Петроградская - наш маленький Париж".
В прошлом номере "Городского обозрения недвижимости" мы рассказывали о северной части "маленького Парижа", в частности об Аптекарском острове. Сегодня речь пойдет о южной части "Петроградки", а точнее, о районе, ограниченном "по суше" Чкаловским, Левашовским и Каменноостровским проспектами, улицами Льва Толстого и Рентгена, а "по воде" Невой и Большой Невкой. Но сначала перенесемся в прошлое.
Как это было
До начала XX века Петроградская сторона пребывала в забвении, единственно чем она в то время могла похвастаться - это многочисленными пожарами. Тогдашняя застройка - деревянные домишки с огородами, казармы, Сытный рынок и прочая нелицеприятность. "Страна титулярных советников". Земля там была дешевая, но, несмотря на это, покупатели в очередь не выстраивались. Но все поменялось с открытием в 1903 году Троицкого моста - с той поры до 1914 года на Петроградской стороне ежегодно строится 200-300 доходных домов. Сюда переезжают зажиточные буржуа, "золотая молодежь", здесь живут премьер-министр Витте, певец Шаляпин, ученый Павлов, актриса Савина, прима Кшесинская. Из-за высоких цен на недвижимость тут социально однородный состав жильцов - и никакого "Петербурга Достоевского". Рестораны, дорогие магазины, вечерние прогулки по Каменноостровскому: После революции 1917 года новая власть оценила этот район по достоинству - его выбрали для жительства Киров, Романов и другие партийные бонзы. "Петроградка" привлекала и людей искусства - Максима Горького, Клавдию Шульженко, Аркадия Райкина.
Дома островные
Где жили и где живут обитатели Петроградской стороны? В начале XX века, как уже отмечалось, здесь строили в основном доходные дома и особняки. Сегодняшняя южная часть Петроградского района застроена достаточно однородно - дома конца XIX - начала XX века, с "металлическими" перекрытиями, многие пережили капитальный ремонт. Также есть несколько "сталинских" домов довоенной и послевоенной постройки. По мнению риэлтеров, южная "Петроградка" сейчас - одна из наиболее востребованных центральных частей города. Наибольшей популярностью пользуются квартиры на Австрийской площади, Каменноостровском проспекте, Большом проспекте, меньше - в квартале между Кронверкским и Большим проспектами. Сюда в основном стремятся те, кто покупает жилье высокой ценовой категории, однако к безусловно элитным районам города Петроградскую сторону риэлтеры пока не относят.
Дела сегодняшние
Что получает покупатель квартиры на Петроградской стороне? Современная "Петроградка" озеленена хорошо, но неравномерно: основная "зеленая зона" находится на Крестовском, Каменном и Елагином островах и занимает практически половину территории административного района. Однако почти весь жилой фонд района располагается на Петроградском и Аптекарском островах, а там ситуация со скверами и садиками типична для исторического центра Петербурга - дома, дома, дома, скверик, дома. Богат зеленью юг района - Александровский парк, территория вдоль Петровской набережной, парк около Князь-Владимирского собора. В центре "Петроградки" - небольшие скверы на Большой Пушкарской улице, вдоль улицы Льва Толстого.
Основные магистрали Петроградской стороны довольно плотно застроены, и для зелени там места не осталось, чего не скажешь о маленьких улочках - Лахтинской, Гатчинской, Колпинской. Небольшие скверики есть на улицах Плуталова, Бармалеева, Подрезова, так что там можно погулять с детской коляской.
Главные транспортные магистрали "Петроградки" - это Каменноостровский проспект, Большой проспект и Большая Пушкарская улица. По ним проходят основные маршруты общественного транспорта, идущего через Петроградскую сторону, и именно здесь в часы пик частенько образуются пробки. Кстати, объехать их не составляет большого труда. Вообще, район хорошо обеспечен маршрутами общественного транспорта - с "Петроградки" можно без пересадок доехать и до северных районов города, и до Ржевки-Пороховых, и до Веселого поселка, а уж про центр города и Васильевский остров и говорить не приходится. Отсюда удобный выезд в северные районы, направляясь же на юг Петербурга, есть риск плотно застрять в пробке около мостов. А когда наступает сезон разводки мостов, район на несколько часов остается оторванным от "большой земли".
Через Петроградскую сторону проходят две ветки метрополитена, а четыре станции метро позволяют практически до любой точки района добраться без проблем, поэтому здесь нет таких "глухих" уголков, как, например, в Купчине.
Инфраструктура южной части Петроградского района развита. "Петроградка" в полной мере обеспечена социальными учреждениями: больницами, школами, детскими садами. В районе есть спортивные клубы, много салонов красоты, немало ресторанов и кафе. Современный кинотеатр в районе всего один - "Мираж Синима", но с четырьмя залами, рестораном, суши-баром и ночным клубом.
Правда, в районе есть проблемы с автомобильными стоянками, впрочем, как в любом центральном районе города, где плотная застройка просто не позволяет создавать паркинги. Обделена Петроградская сторона и большими сетевыми супермаркетами, поэтому ее жителям приходится либо выбираться за покупками в Приморский район, либо довольствоваться местными небольшими магазинами. Но это не смущает покупателей недвижимости: квартиры здесь приобретают люди высокого достатка, для которых привычнее раз в неделю съездить "отовариться" в богатый супермаркетами соседний район, нежели каждый день покупать продукты по соседству. Зато магазинов промышленных товаров в районе великое множество, так что купить можно все: от сантехники до сотового телефона. Много магазинов, торгующих одеждой и обувью, большинство из них рассчитано на покупателей с доходами выше средних.
Что купить
Петроградская сторона "обязывает" строительные компании возводить в основном элитное жилье или дома повышенной комфортности. Здесь строятся самые разные объекты - от жилых комплексов до небольших элитных домов.
На "Петроградке", как и в Центральном районе, особенно ценится месторасположение дома: чем ближе здание к центральным улицам - тем дороже в нем квартиры.
Вот некоторые наиболее интересные проекты.
На углу улиц Двинской и Малой Монетной компания "ЛЭК" строит жилой комплекс "Серебряные зеркала". Это один из самых масштабных проектов Петроградского района - 16-этажный кирпично-монолитный дом в ультрасовременном стиле. Комплекс будет сдан в 2006 году.
Второй проект компании "ЛЭК" в этом районе - элитный дом "Цезарь" в Пушкарском переулке, спроектированный в стиле петербургский модерн. Он не столь велик, как первый, но элитность к тому и обязывает. Дом сдается в этом году.
Компания "RBI" ведет на Каменноостровском проспекте работы по возведению своего второго объекта на Петроградской стороне (о первом, "Новой звезде", мы писали в прошлом номере). Жилой комплекс "Белые ночи" относится к элитному жилью и характеризуется всеми признаками недвижимости этого класса. Срок сдачи - 2007 год.
Компания "Гарант-строй" строит около станции метро "Чкаловская", на улице Большой Зелениной, жилой комплекс "Чкаловский" с подземным паркингом, фитнес-центром и панорамным остеклением фасада. Он сдается в следующем году.
На Петровском острове скоро предстанет во всей красе 10-этажный жилой комплекс компании "Атлантик", с пентхаусами, подземным гаражом, бассейном и спортивным центром. Как видно из приведенного выше "набора", комплекс относится к элитным.
На пересечении Офицерского переулка и улицы Красного Курсанта "Петербургская строительная компания" собирается сдать в этом году восьмиэтажный дом, что приятно - с подземным паркингом (напомним, что проблема парковки личного транспорта на "Петроградке" - одна из самых насущных).
Вот некоторые (но далеко не все) новые дома Петроградского района.
В качестве заключения
Итак, пора резюмировать. Хотя, по большому счету, все уже сказано: "наш маленький Париж" - респектабельный район, отличный от всего остального города. Здесь живут Наталья Бехтерева, Кирилл Лавров, Даниил Гранин, Семен Фурман, Андрей Ананов, Лев Додин. Сюда охотно едут представители богемы, молодые бизнесмены и бизнесвумены, - иными словами, новая российская буржуазия. Если вы считаете, что это подходящие соседи, вам остается только пополнить список жителей Петроградской стороны.
|
