Согласно 1-й статье Закона "О товариществах собственников жилья" единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание (или иные объекты недвижимости) является кондоминиумом. При этом общее имущество находится в общей долевой собственности. Приватизировав свои квартиры, жильцы фактически превратили свой дом в кондоминиум. Но им ведь нужно руководить! В настоящее время жильцы вправе самостоятельно выбирать способ управления жилищем.
Кто будет управлять домом?
Им может управлять непосредственно домовладелец, что допускается только при незначительных размерах жилья (не более четырех помещений и стольких же собственников). Другой способ - передача управления кондоминиума службе заказчика жилищно-коммунальных услуг. Но одним из наиболее распространенных способов является товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Что такое ТСЖ и нужно ли оно?
ТСЖ может быть создано еще во время застройки, т.е. покупая квартиру в новостройке, вы автоматически в него попадаете. Оно является юридическим лицом, имеет свою печать, счета в банке. Это некоммерческая организация, и цель товарищества - управление домом и придомовой территорией, а также защита интересов членов товарищества (но ТСЖ не отвечает по их обязательствам!). Последние должны периодически заниматься ремонтом здания, регулировать постоянное поступление газа, воды, отопления, электричества, контролировать соблюдение правил пользования помещением. Члены товарищества имеют право улучшать экологические условия, обеспечивать безопасность квартир, подъездов, двора. ТСЖ не платит ряд налогов, но членство в нем потребует некоторых финансовых вложений. Товарищество получает реальную возможность самостоятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья и, соответственно, определять порядок расходования средств, направленных на эти цели.
Правление ТСЖ и его обязанности
Руководство деятельностью ТСЖ осуществляет правление товарищества. Оно избирается не более чем на два года. Правление обязано вести бухгалтерский учет и отчетность, списки членов товарищества, организовывать общие собрания, управлять кондоминиумом или заключать договора на управление, нанимать рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнять их, заключать договора на эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме, а также выполнять другие обязанности, вытекающие из устава.
Если вы решили создать ТСЖ, необходимо провести общее собрание домовладельцев. Следующий шаг - это регистрация кондоминиума, после осуществления которой распоряжаться им теперь будет избранный вами председатель правления.
Так нужно ли ТСЖ?
В создании товарищества собственников жилья заинтересованы сами домовладельцы, которые получают право самостоятельно управлять кондоминиумом. В успешной деятельности ТСЖ заинтересован и муниципалитет, т.к. ответственность за эксплуатацию, управление и содержание жилья несет юридически правомочная организация.
Решив вопрос об управлении жилищем и имея четкое представление о правах и обязанностях, вполне реально обустроить свою жизнь максимально комфортно.
|
