Столичное правительство решило пойти на уступки застройщикам, постоянно жалующимся на "строительное обременение", которое, по их словам, и делает московские квартиры такими дорогими. 11 января вице-мэр Валерий Шанцев подписал постановление "О мерах по стимулированию инвестиционной деятельности в области жилищного строительства", снижающее на 30% сумму компенсации, которую инвесторы платят городу за социальную и инженерную инфраструктуру при строительстве и реконструкции жилых объектов.
Компенсация - это обязательные платежи, которые застройщики перечисляют городу с каждого дома. Ее размер определяется индивидуально исходя из условий конкурса и особенностей объекта. Например, если проект предусматривает расчистку свалки или если к площадке не подведены коммуникации, размер компенсации будет снижен. Сейчас распространена практика "натурального оброка" (то есть застройщик отдает городу готовые квартиры), но скоро на смену ему придут денежные выплаты. В среднем по Москве такая плата составляет 45-48% сданного жилья, однако с застройщика могут взять и 30% квартир, и 50-52% (в панельных домах).
Теперь строители получат постоянную 30-процентную скидку на этот "оброк". Но, похоже, эта скидка, как любая другая, не что иное, как маркетинговый ход. Московские власти, выступая в качестве продавца, пытаются спровоцировать застройщиков (покупателей) строить больше, активнее и дешевле. По логике, цены на квартиры в результате должны снизиться. Однако сами застройщики так не считают. "Постановление приведет к уменьшению стоимости расходов девелоперов, - полагает старший аналитик компании Delight Realty Марина Шпитманская, - но неизвестно, как это отразится на конечной стоимости недвижимости". "Вряд ли это повлияет на цены на недвижимость, - говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, - но привлекательность инвестиционных проектов по строительству жилья скорее всего повысится". При этом застройщики полагают, что власти и не ставили перед собой цель добиться таким образом удешевления жилья. "Скорее всего это постановление связано с тем, что инвестиционные проекты, выставляемые на аукционы, не вызывали того ажиотажа среди девелоперов и инвесторов, который ждали в правительстве Москвы", - считает г-н Ковалев.
В 2004 году суммарный объем инвестиций в московское жилье остался примерно на уровне 2003 года. Возможно, что постановление оправдает надежды муниципалитета, и в строительство московского жилья инвесторы-застройщики будут вкладывать в 2005 году больше денег. Документ полезен и потому, что площадок без обременений в городе почти не осталось. Но вряд ли он сможет изменить ценовую политику девелоперов - застройщики скорее всего "проглотят" эту скидку внутри проекта.
|
