Современный рынок недвижимости переживает сейчас переломный момент и испытывает немало затруднений, во многом зависящих от состояния законодательной базы в стране. Поэтому на первом заседании прошедшей конференции по коммерческой недвижимости участники рынка говорили именно о законодательных аспектах проведения сделок.
Как рассказала Евгения Реботунова, юрист компании White&Case, для инвестора в первую очередь очень важно урегулировать земельный вопрос перед началом строительства. Далеко не всегда он решается одинаково. К примеру, во всех регионах земля под строительство, как правило, передается в собственность инвестору. Исключением является Москва, где с инвесторами заключается договор аренды на 49 лет. В Московской области возможны оба варианта развития событий.
Дмитрий Раев юрист компании Swiss Realty Group обратил внимание участников конференции на различные варианты приобретения зданий в собственность. Если объект строится, то необходимо заключать между сторонами договор купли-продажи или соинвестирования.
Договор соинвестирования не требует государственной регистрации. Также стороны могут заключить предварительный договор, в котором очень четко прописать все требования покупателя и срок до заключения основного договора.
Объект может быть продан и после окончания работ, тогда продавец правомочен подписать договор переуступки прав требований по объекту с генеральным подрядчиком либо продать объект как имущество. Однако при реализации уже построенного объекта продавец должен будет заплатить налог на прибыль.
Но, начав строительство, важно зарегистрировать право собственности на возводимое здание, поскольку владелец права на застройку участка автоматически не является владельцем строящего на нем дома.
Одним из перспективных направлений развития инвестиционной сферы игроки рынка называют появление Паевых инвестиционных фондов (ПИФов). Сегодня это уже достаточно популярный инструмент для вложения средств в недвижимость. Однако у него есть один минус - практически полное отсутствие в законодательстве какой-либо четкой информации о порядке их налогообложения.
Зато более ясной становится система налогообложения при операциях с недвижимостью. С 1 января 2005 года не будет взиматься НДС при сделках по продаже жилых домов, помещений и долей в них, а также земельных участков.
|
