В среду журналистам показали только что принятый в эксплуатацию первый в России муниципальный доходный дом. Его строительство профинансировал столичный департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС). Возмещать инвестиции приглашаются приезжие, бесквартирные москвичи и конторы, которым не помешает приличная квартирка для корпоративных нужд. Ажиотажного спроса пока не наблюдается.
Частными доходными домами давно застроены все курортные южные местечки страны. Смекалистые москвичи с деньгами и без комплексов по поводу налогового законодательства тоже освоили этот бизнес, скупая квартиры исключительно ради того, чтобы сдавать их в аренду. По некоторым данным, годовой оборот столичного рынка аренды жилья достигает миллиарда долларов. Но муниципальный доходный дом действительно первый в Москве и в стране. Замысел возник в голове руководителя департамента Леонида Краснянского в 1999 году. Бизнес-план разработал ГУП "Мосжилкомплекс" - компания, управляющая несколькими элитными новостройками на западе Москвы. Она же будет обслуживать и новый доходный дом. Вчера была торжественно перерезана красная ленточка перед входом в дом N 10 по Большому Николоворобинскому переулку, но внутрь вошли не постояльцы, а чиновники и журналисты.
- Бизнес, построенный на аренде жилых помещений, почти полностью находится в подполье, - говорит исполняющий обязанности руководителя ДИПСа Сергей Волков. - Наш проект способствует легализации доходов этого вида бизнеса, что привлечет арендаторов - физических лиц. 10 договоров уже подписаны.
Правда, по данным "Известий", 10 соглашений договорами аренды не являются - это, скорее, протоколы о намерениях: город пока не зарегистрировал право собственности на дом. Всего квартир в доме 47. В течение следующего года планируется сдать 60% квартир в наем, до 2011 года - 80%. Проект стоимостью 12 млн. 300 тыс. долларов должен окупиться к 2013 году. Гендиректор "Мосжилкомплекса" Роберт Квичадзе сказал "Известиям", что первые новоселы появятся в середине ноября. Но в кулуарах ДИПСа поговаривают, что это произойдет не раньше января. Кроме того, арендаторам выдвигают особые требования. - Мы заинтересованы в заполняемости дома, поэтому предлагаем договоры минимум на год, - поясняет Роберт Квичадзе. - При смене жильцов придется ремонтировать квартиры, а это лишние расходы.
Построить первый доходный дом именно на Хитровке - весьма экстравагантная мысль. Гиляровского все читали. И потому должны помнить, что этот район издавна славился доходными домами Бунина, Румянцева, Ярошенко, Кулакова. А по сути ночлежками, где селились обитатели городского "дна", получившие социально-топонимическое прозвище "хитрованцы". Следующие два доходных дома власти намерены построить здесь же. По прошествии столетия "хитрованцы" сменили статус, и теперь это жители одного из самых престижных мест старой Москвы. По замыслу ДИПСа и "Мосжилкомплекса" порядочный "хитрованец" должен ежемесячно платить по $3000 за двухкомнатную квартиру, по $4000 - за трехкомнатную, по $5200 - за четырехкомнатную. Будущего нового короля Хитровки предполагается поселить в двухэтажные апартаменты из 7 комнат по цене $12000 в месяц. Возникает опасение, что здоровой идее угрожают непомерные финансовые аппетиты ее реализаторов.
Журналистов, наблюдавших за торжественным перерезанием ленточки, мучил один вопрос: зачем? Если некто в состоянии платить $12000 ежемесячно за семикомнатную квартиру, не проще ли ему будет купить свой дом? А вместо аренды двушки за $36000 в год за пару лет накопить на собственное жилье таких же габаритов? Очевидно, что в конкуренции с рынком купли-продажи недвижимости доходный дом проигрывает.
Другой конкурент - частник. Арендовать элитную частную квартиру можно за те же $3000-4000 в месяц. Но с обстановкой стоимостью тысяч десять. В ДИПСовом доме отделка весьма среднего уровня, двери отечественные, мебель отсутствует. По желанию арендатора "Мосжилкомплекс" оснастит квартиру белорусской мебелью и будет брать за это дополнительно от 300 до нескольких тысяч долларов ежемесячно.
Важным пунктом в идеологии муниципальных доходных домов значится частичное решение проблемы трехзвездочных гостиниц, которых, как известно, в столице немного. Глава пресс-службы департамента Евгений Леонов в качестве сравнения настойчиво предлагал "нормальные гостиницы, не клоповники, где номер площадью 20 метров стоит $200 в сутки". Уточним: $200 в сутки стоят 50-метровые номера в отелях 4-5 звезд. В трехзвездных цены совсем другие: в "Измайлово Гамма-Дельта" - $50, полулюкс в "России" - 100, в "Белграде" полулюкс с видом на Кремль стоит $150. И это так называемые буклетные цены, то есть для тех, кто приходит с улицы на ночь. Если арендовать номер через агентство и на длительный срок, то платить придется значительно меньше.
В сухом остатке - десять пионеров: семеро приезжих и трое москвичей. Все россияне, и, как заявили представители "Мосжилкомплекса", "знаменитых и выдающихся среди них нет". Чем они руководствовались, сделав выбор в пользу доходного дома, неизвестно: их имена держатся в секрете.
"Меблированные комнаты", "койки" и "углы"
Бум строительства доходных домов в Москве пришелся на начало XX века. Этим бизнесом промышляли предприниматели, монастыри, профессиональные и научные сообщества. На карте современной Москвы сохранились "Соляной двор" на Солянке, дом Шугаева в Ржевском переулке, дом Шереметевых на Никольской, Вешнякова на Патриарших и немало других. До революции здесь селились состоятельные представители интеллигенции. Арендаторы жили в наемных квартирах годами, предпочитая ежедневно сталкиваться нос к носу не с придирчивым хозяином, как на "частных квартирах", а с управляющим. Человек любого достатка мог найти доходный дом по карману. Вариант подешевле - "меблированные комнаты". Там селились студенты, мелкие чиновники, учителя, начинающие врачи. В доходных домах для бедноты взималась ежедневная, а точнее, еженощная плата, потому они и назывались ночлежками. В распоряжении "ночлежников" были уже не квартиры и комнаты, а койки и "углы".
|
