Вчера группа КРТ фактически была отстранена от единоличной реализации амбициозного проекта "Золотой остров" стоимостью $2,7 млрд. Как сообщил на заседании рабочей группы по реализации этого проекта префект Центрального округа (ЦАО) Сергей Байдаков, функции государственного заказчика "Золотого острова" возложены на департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города (ДГПРРГ). Можно считать, что этот проект теперь ведет правительство Москвы.
Проект "Золотой остров" охватывает территорию Болотного острова напротив Кремля от Большого Москворецкого моста до памятника Петру Великому на стрелке острова. Площадь острова - свыше 40 га, а общая площадь объектов, которые должны появиться на нем (включая элитное жилье, офисные, торговые и развлекательные комплексы, а также гостиницы),- 1,2 млн кв. м. Объем инвестиций в проект оценивается в $2,7 млрд, генеральным заказчиком "Золотого острова" в 2002 году стало ЗАО "КРТ-мегаполис", входящее в группу компаний КРТ.
Пока на Болотном острове не построен ни один из заявленных объектов. Более того, не начинались даже работы по прокладке инженерных коммуникаций и строительству дорог. Именно этот факт и вызвал месяц назад возмущение Юрия Лужкова (см. "Бизнес" от 17 июня). Мэр тогда раскритиковал предложенные варианты архитектурных решений ряда объектов, а потом заметил, что КРТ до сих пор не нашло способов сплотить соинвесторов для возведения новой системы инженерных коммуникаций и дорог. Тогда же мэр в официальном протоколе выездного совещания назначил заказчиком строительства инженерной инфраструктуры ОАО "Москапстрой". При этом Лужков заметил, что "Москапстрой" будет привлекать соинвесторов к этому направлению в принудительном порядке.
В 2004 году для финансирования проекта КРТ задумало создать два закрытых ПИФа. В качестве своего взноса в ПИФы московское правительство должно было внести землю, а совладельцами управляющей компании также должны были выступить КРТ, "Гута-эстейт" и "Стройинком-К". Однако этим планам не суждено было сбыться: московское правительство неожиданно отказалось участвовать в такой схеме инвестирования в проект. Сегодня фактически каждая из компаний, чьи объекты расположены на Болотном острове, ведут свои проекты самостоятельно. Например, в "Гута-девелопмент" "Бизнесу" заявили, что вели и ведут проект по выводу с территории острова фабрики "Красный октябрь" без помощи КРТ.
Теперь всеми этими проблемами намерено заниматься само правительство Москвы. Вчера префект ЦАО Сергей Байдаков объявил, что Москомархитектуре поручено разработать и в первом квартале 2006 года представить на рассмотрение общественного градостроительного совета при мэре Москвы проект планировки кварталов 357-361 (они расположены на Болотном острове). Кроме того, префект рассказал, что подготовка предложений по организации экономико-финансового обеспечения программы "Золотой остров" поручена первому заместителю мэра Юрию Росляку. "Предусматривается, что большая часть финансирования будет осуществляться за счет собственных (правительства Москвы.-"Бизнес") и привлеченных средств инвесторов",- добавил Байдаков. В настоящий момент задача координации проекта фактически возложена на ОАО "Москапстрой" - именно через эту компанию инвесторы вносят свои предложения.
Такое решение властей города не удивило ни участников рынка, ни компании, ведущие проекты "Золотого острова". Так, представитель "Гута-девелопмент" Владимир Михайлов объясняет выбор нового заказчика проекта тем, что "КРТ никогда не было властелином всего острова, а потому и не могло решить его проблемы комплексно". Главный специалист пресс-службы ЦАО Михаил Беркович заявил "Бизнесу", что решение города "мотивировано недовольством столичных властей скоростью развития программы". И, по мнению Тиграна Алексаняна, также входящего в рабочую группу под руководством префекта ЦАО, со сменой заказчика на "Золотом острове" осуществление проекта действительно сдвинется с мертвой точки. "Чем больше порядка и организованности на объекте, тем лучше",- считает он.
Впрочем, московское правительство отнюдь не намерено наказывать КРТ - после того как будет проведена оценка проделанной работы, группе компаний КРТ будут компенсированы затраты на реализацию программы "Золотой остров". При этом в КРТ также считают, что "активное участие государственных структур в реализации программы к всеобщей радости ускорит процесс созидания". "Корпорация проделала колоссальную работу по подготовке проекта с середины 1990-х годов по сегодняшний день: от изучения грунта на всем острове до мониторинга хозяйственных отношений",- заявил Валех Рзаев, руководитель дирекции общественных связей группы компаний КРТ.
Однако ряд участников рынка недвижимости сомневаются, что смена заказчика серьезно скажется на освоении Болотного острова. Алексей Сидоров, заместитель генерального директора Kalinka Realty, считает, что проект "Золотой остров" слишком сложный для любой компании-девелопера, кроме самого города. "Здесь много всего намешано: чужие права собственности, различные интересы, коммуникации как городского, так и федерального значения",- говорит он. А по мнению Елены Флоринской, генерального директора Leeds Property Group, после того как генеральным заказчиком "Золотого острова" стал ДГПРРГ, проект может оказаться менее продуманным с точки зрения инвестиционной привлекательности. "Моя позиция обусловлена тем, что группа компаний КРТ как девелопер, несомненно, более профессиональна в просчете бизнес-составляющей проекта, чем властные структуры",- считает она.
В связи со сменой заказчика "Золотого острова" стоит также вспомнить, что, как уже сообщал "Бизнес" 4 июля, аналогичная ситуация возникла и в не менее амбициозном проекте "Москва-Сити". Устав от разногласий акционеров в управляющей компании ОАО "Сити", московское правительство приняло решение взять хозяйственную деятельность в "Москва-Сити" под свой контроль. Пока в суде решается вопрос о строительстве первой очереди электростанции для комплекса, столичные власти уже заключили контракт на строительство второй очереди ТЭЦ стоимостью $121 млн с ФГУП "Технопромэкспорт". Да и сами девелоперы, ведущие проекты в "Москва-Сити", не раз заявляли, что были бы рады прямому управлению властей города.
|
