Если вам необходима некоторая сумма денежных средств в кредит, и у вас в собственности есть квартира, комната или нежилое помещение, то вам несложно получить заем в ряде банков Москвы, так как собственная недвижимость вполне может служить обеспечением для получения кредита. Что же необходимо для получения кредита под залог имеющейся недвижимости?
Прежде всего, как и непосредственно в случае с ипотечным кредитом на покупку жилья, заемщик должен: обладать определенной платежеспособностью, чтобы в сроки кредитного договора смог погасить всю сумму и проценты по займу; иметь постоянное место работы; не пенсионный возраст и постоянный доход (причем, не обязательно официальный). Главным образом, необходимо, чтобы помещение было именно в собственности, тогда можно получить кредит в размере, как правило, 70% от его рыночной стоимости (которая должна быть определена оценочной компанией). Кроме этого, предлагаемая банку недвижимость в залог должна соответствовать требованиям, например, должна быть ликвидной, не идти под снос. Сегодня большинство банков требуют указывать цель получения кредита, скажем, строительство или ремонт здания, покупка участка и другое (несмотря на то, что у банка будет вполне ликвидный залог - недвижимость - для обеспечения возвратности кредита).
Условия данного вида кредитования несколько отличаются от кредитования на покупку квартир: процентные ставки по кредитам сильно разнятся - от 11% до 20% годовых, и так же сроки - от 1 года до 10 лет. Кроме этого, у разных банков существуют различные способы погашения кредитов по данной схеме: в одних это может быть аннуитетная схема (ежемесячно платится одна и та же сумма, в которую входят основной долг и проценты по кредиту); в ряде других банков предлагается схема, где ежемесячно платятся только проценты по кредиту за прошедший месяц, а сумма основного долга выплачивается любыми частями, по желанию клиента, но в пределах срока кредитного договора.
Какова же схема сделки? После того как кредитный комитет банка принял решение о выдаче определенной суммы кредита под залог конкретной недвижимости, назначается день сделки и подписания договоров. Кроме кредитного договора и договоров на открытие банковских счетов подписывается договор залога квартиры (или нежилого помещения), который со всем комплектом справок на квартиру регистрируется в Главном управлении Федеральной регистрационной службы. С момента регистрации договора на указанный объект недвижимости налагается залог, такой же, как и при покупке квартиры за счет кредитных средств. При этом квартира (или нежилое помещение) остается в собственности и пользовании заемщика, т. е. переход права собственности не происходит. Далее счастливый обладатель кредита получает деньги в кассе банка, либо их ему переведут на счет. После того, как вся сумма кредита и процентов по нему будет погашена, банк-залогодержатель пишет письмо-уведомление в Главное управление Федеральной регистрационной службы о том, что все обязательства по кредитному договору исполнены, и он не возражает против снятия залога с вышеуказанного объекта. Это уведомление вместе с договорами залога, закладной (если таковая была) и другими документами сдается снова в регистрирующий орган, и на основании заявления залог с квартиры снимается.
Следует заметить, что подобным видом кредита особенно часто пользуются предприниматели, которые закладывают жилую или нежилую недвижимость для получения кредита на развитие бизнеса либо на выкуп арендуемого помещения и т. д.
Таким образом, имея в собственности какое-либо помещение, вы всегда можете рассчитывать на получение кредита на любые цели, а лучше разобраться в этом вам помогут профессиональные ипотечные брокеры (например, в Финансовом центре "НОВА").
Иван Лонкин, директор Департамента ипотечного кредитования ФЦ "НОВА"
|
