Вы замечали появившиеся на улицах рекламные щиты, где на белом фоне большими красными буквами написано: "Социальная ипотека для москвичей"? Если да, то вас явно мучает извечный квартирный вопрос. Ответ на него для московских очередников прозвучал на пресс-конференции руководителя Департамента жилищной политики Петра Сапрыкина.
Одним из таких путей может стать ипотека. Несмотря на то, что кредитование в сфере жилья развивается невысокими темпами (с 2000 года выдано немногим больше 18 тысяч кредитов), столичные власти решили помочь очередникам самим улучшать свои жилищные условия. Для этого была проработана социальная ипотека. Сразу оговоримся, она предназначена только для очередников. Причем, срок постановки на учет по улучшению жилищных условий совершенно не важен: вы можете стоять и 20 лет, и полгода. Главное, чтобы был стабильный доход, позволяющий оплачивать банковский кредит. Можно предположить, что если в очереди на жилье в Первопрестольной стоят 200 тысяч семей, то потенциальных собственников новеньких квартир может набраться предостаточно. По словам П. Сапрыкина, из всей этой очереди готовы вложить свои деньги в жилье около 60 тысяч семей. Понятное дело, что не все ринутся скупать "квадраты" по социальной ипотеке.
Еще существует программа "Молодой семье - доступное жилье", приобретение недвижимости с помощью субсидий и многое другое. У каждой из этих схем есть свои достоинства.
Цена вопроса
Итак, чем же интересна социальная ипотека для очередников?
В первую очередь тем, что стоимость жилья - льготная, она определяется затратами города на строительство. Ориентировочно это около 800 долл. за 1 кв. метр. Во вторую, тем, что продажу жилья, построенного на бюджетные средства, осуществляет столичное правительство, что дает уверенность в надежности вложения денег москвичей. При этом банком-партнером выступает КБ "Московское ипотечное агентство", на 100% принадлежащий городу.
Кредит предоставляется на срок от 3 до 30 лет. Через 6 месяцев после получения кредита разрешается его досрочное погашение без штрафных санкций. В отличие, скажем, от программы "Молодой семье - доступное жилье", где существуют ограничения по времени выплаты долга по квартире (5 лет). Как отметил П. Сапрыкин, такие рамки по платежам введены с тем, чтобы новобрачные не занимались коммерцией, перепродавая жилье. Зато по соципотеке возможность досрочно расплатиться у новых хозяев будет. Правда, данная схема предусматривает выплату процентной ставки за пользование кредитом. Но и здесь столичные власти пошли навстречу очередникам. Процентная ставка - льготная: 10,5% годовых в рублях. Если сравнивать с коммерческой ипотекой, то выглядит все по-божески.
Очередник-заемщик становится собственником квартиры сразу после оплаты за счет собственных и кредитных средств 100% стоимости квартиры и может в ней зарегистрироваться вместе с членами своей семьи. До полного погашения банковского кредита квартира находится в залоге у банка. Есть еще один нюанс. Банк будет контролировать практически все ваши действия, совершаемые с жильем. К примеру, если вы захотите сделать перепланировку, то должны получить разрешение у банка. Если решите "прописать" своего брата или племянника, также следует спросить у банка.
Где поселят "социальщиков"?
Для внедрения социальной ипотеки в жизнь московские власти строят здания серии П-44Т. Конечно, дома, продаваемые по этой программе, не будут появляться в центре Москвы - слишком там велика цена на землю. Места отведены в различных "спальных" районах.
Первый дом по социальной ипотеке уже сдан в эксплуатацию и оформлен в муниципальную собственность в Западном Дегунине. Он полностью готов к заселению. Вот на этот дом жилищный департамент совместно с ипотечным агентством и ведут отбор очередников. Как рассказал заместитель руководителя департамента Николай Федосеев, к ним поступили (по данным на 14 сентября) 142 анкеты от людей, желающих платить деньги по данной схеме. Из них только пятеро получили отказ, около 20 анкет находятся в рассмотрении. Получается, что более ста человек уже прошли "фильтр" и получили подтверждение, что могут получить кредит.
До конца года построят еще два дома в Перове и в Лианозове, предназначенных строго под цели социальной ипотеки. Таким образом, примерно 800 семей в нынешнем году смогут улучшить жилищные условия и выйти из очереди. На вопрос корреспондента "КР", много ли будет желающих воспользоваться такой схемой, Н. Федосеев ответил: "Для чего мы запускаем социальные программы? Для того чтобы из бесплатной очереди вытянуть платежеспособную часть этой самой очереди! Я бы считал успехом, если 15-20% наших очередников смогут воспользоваться этими схемами. Потому что, выводя этих людей из очереди и фактически возвращая деньги, которые город потратил на строительство жилья из бюджета, мы эти деньги сможем потратить на строительство бесплатного жилья уже для неимущих очередников".
О "нуле" и справках
Чтобы получить кредит по соципотеке, по словам председателя правления КБ "Московское ипотечное агентство" Дмитрия Будакова, в кошельке можно иметь "ноль": "Но в этом же кошельке надо иметь справку с работы о том, что вы получаете сумму денег, которой хватит на отдачу долга по кредиту и процентам, плюс останется на прокорм семьи". Все остальное в банке оценивается персонально, в зависимости от того, какими документами человек может подтвердить свою "состоятельность": наличие машины, второй квартиры и другие признаки благополучия тоже принимаются в расчет.
Для неочередников
Что же делать, если вы страстно желаете разъехаться с надоевшими родственниками, но не попали в очередь на жилье и не подходите под "социальную ипотеку"? Остается коммерческая ипотека. В Москве много банков, занимающихся ипотекой. В 2005 году в качестве чемпиона по количеству выданных ипотечных кредитов выступает Внешторгбанк. Лидерами на этой "дистанции" являются "Дельта кредит", Сбербанк, Райффайзенбанк. Еще порядка 15 столичных банков, пользуясь опять-таки спортивной терминологией, являются активными игроками.
Но и здесь, по словам Н. Федосеева, для коренных москвичей есть послабления. По поручению столичного правительства для поддержки москвичей КБ "МИА" увеличен срок кредитования с 10 до 30 лет, снижены первоначальный взнос за квартиру с 30 до 10% от ее стоимости и базовая процентная ставка - с 15 до 10,5% годовых в рублях. Для сравнения: процентные ставки в Москве по ипотечным кредитам активно кредитующих банков составляют в среднем 14% годовых в рублях, сроки кредитования от 10 до 20 лет.
|
