С тех пор как вступил в силу новый Жилищный кодекс, прошло около полугода. Что изменилось с тех пор? Стало ли проще получить кредит на квартиру благодаря законам "жилищного пакета"?
Вы не поверите, но ипотека, похоже, действительно становится доступнее! И это не рекламные заявления госвластей и банков. Полгода назад, накануне вступления в силу нового Жилищного кодекса, в "Комсомолке" прошел "круглый стол", посвященный ипотечному кредитованию. Мы сравнили, на каких условиях выдавались кредиты тогда, полгода назад, и сейчас (последние данные - в таблице). Вывод обнадеживает: медленно и осторожно, маленькими шажками банки двинулись навстречу "средним" заемщикам, не готовым выкладывать большие проценты в короткие сроки.
Что же изменилось?
Процентные ставки по кредитам в большинстве банков, опрошенных нами, снизились. Где-то они упали на 0,5% по займам в валюте (Национальная ипотечная компания), где-то - на 1,3% (Внешторгбанк-24). Рублевый кредит во Внешторгбанке-24 (это дочерняя организация Внешторгбанка, куда переводится основная часть работы с физлицами) подешевел на 2%.
Примечательно, что в ряде банков серьезно упали ставки по кредитам на строящееся жилье. Так, Банк Москвы берет уже от 10% в валюте и от 11% в рублях, в то время как полгода назад - от 14% и от 17%.
Более доступным становится первоначальный взнос, т. е. часть стоимости жилья, которую вы должны оплатить сами при оформлении ипотеки. Так, в Банке Москвы вместо 30% теперь разрешают внести всего 10% цены квартиры. Во Внешторгбанке минимальный взнос - 15%, а в Национальной ипотечной компании есть программы, позволяющие оплатить 5%.
Увеличиваются сроки возврата кредита. В основном они "подросли" на 5 лет: во Внешторгбанке теперь можно растянуть возврат займа на 25 лет (прежде - максимум на 20), в Банке Москвы и РосБанке - на 15 лет (раньше было не более 10 лет).
ЦИФРЫ
Сегодня, по оценкам, не более 10% покупателей жилья пользуются ипотечными кредитами. А на Западе 90 - 99% всех операций с недвижимостью - это сделки с привлечением ипотечного кредита.
Размер процентной ставки по ипотечным кредитам у нас составляет в среднем 9,9 - 15%. А на Западе - от 3 до 7%.
МНЕНИЯ РИЭЛТОРОВ
Юлия ВЕРБИЦКАЯ, директор управления ипотеки компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":
- В среднем в Москве на получение ипотечного кредита сейчас может рассчитывать семья с совокупным доходом от 750$ в месяц. Правда, в этом случае мы говорим о небольших суммах кредита, в пределах 25 тыс. долларов.
Большая часть потенциальных заемщиков, считая проценты в нашей стране завышенными, пока отказываются от ипотечного кредита.
Вадим ПУКИРЕВ, ведущий специалист по ипотечному кредитованию компании "АКРУС-Недвижимость":
- Некоторые изменения в законодательстве существенно облегчили проведение сделок с использованием ипотечных кредитов. В частности, новая норма, в соответствии с которой после продажи квартиры члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования этим жилым помещением.
ВАЖНО
Какие ошибки совершают желающие взять кредит?
Ведущий специалист по ипотеке агентства недвижимости "Кутузовский проспект" Светлана ЖДАНОВА:
- Основная ошибка, которую обычно совершают желающие приобрести квартиру по ипотеке, такова: граждане сначала находят интересующий их объект, а потом безуспешно ищут, где бы взять кредит. На самом деле гораздо легче сначала с помощью специалистов-риэлторов определиться по сумме кредита, выбрать подходящие банки и ипотечную программу. А уж потом, зная, на какую сумму вы можете рассчитывать, подыскивать подходящую квартиру.
Еще одно характерное заблуждение - клиенты не сознают, что супруг при получении кредита в обязательном порядке становится созаемщиком и может быть привлечен к уплате долга.
ВОПРОС В ТЕМУ
Как попасть в программу "Субсидия + ипотека"?
Мне предоставляют субсидию на приобретение жилья. Через два месяца срок ее действия заканчивается. Я слышала, что есть специальная программа "Субсидия + ипотека". Действует ли она и где можно поподробнее узнать о таком виде кредита?
Шмелева Людмила.
Отвечает специалист по работе с субсидиями "Центра недвижимости на Газетном" Ирина БАСКАКОВА:
- Эта программа действует уже год, и многие семьи реально воспользовались ею.
Включиться в такой проект помогают риэлторские агентства, где есть специалисты, специально подготовленные уполномоченным банком, работающим по программе "Субсидия + ипотека".
|
