Все чаще наши люди решают вложить свои деньги в покупку недвижимости уже на самой ранней стадии ее строительства, когда дом еще, что называется, только в проекте. Однако отдать свои кровно заработанные в такое дорогое дело, как покупка квартиры, человеку часто оказывается нелегко: одни опасаются, что первоначально заявленная цена квадратного метра позже вырастет в разы, другие, что, вложив свои средства, они вообще могут остаться и без денег, и без жилья.
Руководитель юридической службы Группы Компаний "СУ-155" Сергей БОСХОЛОВ считает, что грамотный подход к покупке квартиры сводит практически к нулю любые страхи перед таким неприятным привидением, как Их Величество Риск.
С.Босхолов: "Если говорить о рисках, сопровождающих любую сделку по недвижимости, то давайте сразу постараемся понять, в чем и при каких обстоятельствах он возникает.
Самым распространенным по-прежнему является риск купить двум лицам одну и ту же квартиру. В солидных компаниях сама возможность двойной продажи сведена к нулю. В них действует институт учетной регистрации инвестиционных договоров, договоров долевого участия. В СУ-155, например, есть информационная база, которая исключает продажу наших квартир более чем одному субъекту".
Тем не менее, люди есть люди и хотя им, конечно, желательно владеть юридическими вопросами, касающимися жилья, - это не всегда возможно. Знать какой-то юридический минимум - куда ни шло, а охватить весь вопрос без специального образования просто нереально. Как же быть?
С.Босхолов: "Конечно, будущему покупателю квартиры желательно заранее разобраться в вопросе. Неслучайно некоторые клиенты приходят заключать сделку со своим адвокатом или просто специалистом в этой области.
Однако на практике достаточно просто получить консультацию в компании. Например, в СУ-155 работает штат квалифицированных специалистов. Вопросы, которые разъясняют привлеченные специалисты, также доходчиво и ясно могут довести до будущего покупателя и люди, которые работают у нас".
И все-таки, на что потребителю стоит обратить внимание в первую очередь?
С.Босхолов: "При заключении договора необходимо обратить внимание на ряд существенных обстоятельств. Прежде всего, репутация компании, которая привлекает средства для строительства. У компании должны быть опыт в строительстве, высокая производственная и финансовая обеспеченность строительства, штат профессионалов.
Отдельно необходимо посмотреть на вопрос законности конкретно этого строительства. Надо проверить наличие распорядительного акта Правительства Москвы (в Москве это распоряжение мэра или постановление правительства), инвестиционного контракта; договора аренды земли; и как итоговый документ всего вышеперечисленного - разрешение на строительство".
Ну, а если так получается, что договор чем-то не устраивает инвестора. Возможно ли изменить договор в ходе его заключения или даже после того как документ подписан?
С.Босхолов: "Практика такова, что утвержденные компанией формы договоров не меняются по отношению к конкретному соинвестору или покупателю.
Для компании привлечение покупателей и соинвесторов является урегулированным процессом. Это та деятельность, которая должна подчиняться определенным общим правилам, и эти правила должны быть понятны всем - и покупателю, и продавцу, и штату исполнителей, которые отвечают за заключение и исполнение договоров.
Для сотрудников СУ-155, например, утвержденные формы договоров являются своеобразным законом. В то же время эти формы договоров охватывают широкий перечень типичных ситуаций, таких, например, как банковская ипотека, заключение договора инвестирования, договора купли-продажи с поручительством третьего лица или с какими-то дополнительными гарантийными обязательствами".
Итак, ясно, что при покупке недвижимости риск неизбежен, как в любой коммерческой сделке. Однако у покупателя всегда есть возможность выбора риска (минимально возможного) и компании (максимально надежной).
|
