"Я зарегистрирован в Москве, но бизнес веду в Польше. Годится ли польская справка о моих доходах для получения ипотечного кредита здесь? Станет ли московский банк ее рассматривать?
Леонид Максимовский". - Законодатель не дает каких-либо предписаний по данным вопросам. Все это разрешается банками в индивидуальном порядке. Полагаем, что имеет смысл осуществить консульскую легализацию ваших документов, а также нотариально заверить их перевод.
Продать-то можно...
"Отец проживал с дочерью (моей сестрой) в двухкомнатной квартире, приватизированной на всех без выделения долей. Я с женой и двумя детьми живу в своей квартире, которую приватизировать не хочу. После смерти отца должен получить по наследству 1/16 долю той двухкомнатной квартиры. Сестра не хочет продавать квартиру, и потому денег, чтобы отдать стоимость моей доли, у нее нет. Слышал, что могу "прописаться" в квартиру, где есть моя доля, без согласия остальных жильцов, и далее продать свою долю любому человеку - тоже без их согласия. Правда ли это? И каков в данном случае законный способ получить наследство?
Виктор Лукин".
- Вы можете и не регистрироваться в квартире, если вступили в права собственника. Если вы собственник доли, то можете ее продать кому угодно с соблюдением права сестры на преимущественную покупку доли согласно требованиям ст. 250 ГК РФ.
Кодекс поможет
"Живем в тихом центре Москвы. Наш дом подлежит плановому капитальному ремонту с отселением. В том, что никто из жильцов не вернется в свои квартиры, сомнений практически нет, так как стоимость квадратного метра после ремонта вырастет, и, кроме того, капремонт будет идти минимум два года, а людям надо же где-то жить.
Но есть группа жителей, которая не требует жилья на время капремонта, кроме того, люди готовы оплатить инвесторам ремонт принадлежащих им метров по себестоимости - при условии, что мы вернемся в свои квартиры.
Есть ли у них право по закону требовать от организаций и учреждений возвращения квадратных метров, отремонтированных за их же деньги?
Имеет ли при этом значение, является ли собственник владельцем единственной квартиры, или у него есть второе жилье? А также то, купил ли собственник данную квартиру или приобрел ее по приватизации, по наследству, по дарению?
Т. Семилова, А. Коваленко, А. Горохов".
- В соответствии с постановлением правительства г. Москвы от 18.01.2000 г. на время проведения капитального ремонта жильцы этого дома отселяются в квартиры маневренного фонда на основании заключаемого договора краткосрочного найма. Переселение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляется после получения гражданином письменного уведомления юридического (физического) лица, являющегося стороной инвестиционного контракта, о возможности возвращения гражданина в ранее занимаемое помещение после капитального ремонта или реконструкции и сдачи жилого помещения маневренного жилищного фонда в установленном порядке. В случае изменения в результате капитального ремонта или реконструкции размера жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, взаимоотношения сторон определяются дополнительным соглашением.
Таким образом, на время проведения ремонта вы не окажетесь на улице, а будете отселены временно в другое жилье. По окончании же ремонта вы в любом случае вернетесь в ваши квартиры, и нет никакой необходимости оплачивать этот ремонт. На вашей стороне также и нормы нового ЖК РФ.
Наследник - брат
"Наши родители умерли 15 лет назад, завещания не оставили. Они проживали в сельской местности в частном доме. В том же доме был "прописан" и по сей день живет их сын, наш брат. Мы - две сестры, живем отдельно. Никаких документов о наследстве мы не оформляли, дом старый, он нам и не нужен. А как быть брату? Как ему оформить на себя этот дом? Или ему это делать не нужно, так как он там живет и зарегистрирован? Какие налоги ему придется оплатить? Или он освобожден от них?
Сестры Б.-Ц.".
- Как устанавливает Гражданский кодекс, дети являются наследниками первой очереди. Кроме детей в число наследников первой очереди входят также супруг и родители наследодателя. Как только наследство открывается, то есть со дня смерти наследодателя, наследники могут принять наследство или отказаться от него. Принятие наследства возможно не только путем оформления соответствующих документов (свидетельства о праве на наследство) у нотариуса, но и совершения фактических действий, свидетельствующих о принятии наследства (вступление во владение или в управление наследственным имуществом, произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества и пр.). Таким образом, ваш брат однозначно фактически принял наследство, так как он проживает в доме, который является наследуемым имуществом.
В течение шести месяцев после смерти наследодателя вы с сестрой могли оформить отказ от наследства в пользу вашего брата. Так как вы этого не сделали, то, скорее всего можно говорить о том, что вы и не принимали наследство.
Следовательно, ваш брат является единственным наследником, то есть наследует дом и все остальное имущество в полном объеме.
Наследство оформляется у нотариуса путем подачи заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если нотариус откажет в выдаче подобного свидетельства, то можно обратиться в суд с заявлением об обжаловании его действий либо о признании юридического факта принятия наследства в порядке особого производства. Согласно ст. 3 закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования, исчисляется по следующим ставкам:
- при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1 700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда наследникам первой очереди - 5 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
- при наследовании имущества стоимостью от 1 701-кратного до 2 550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда наследникам первой очереди - 42,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 1 700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
- при наследовании имущества стоимостью свыше 2 550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда наследникам первой очереди - 127,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2 550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.
Статья 4 закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" предусматривает освобождение от уплаты налога в случае наследования следующего имущества: жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства; жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке наследования инвалидам I и II групп.
В соответствии со ст. 5 указанного закона, налог взимается при условии выдачи нотариусами свидетельств о праве на наследство, если общая стоимость переходящего в собственность физического лица имущества на день открытия наследства или удостоверения договора дарения превышает соответственно 850-кратный и 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.
Оценка жилого дома (квартиры), дачи и садового домика, переходящих в собственность физического лица в порядке наследования или дарения, производится органами коммунального хозяйства или страховыми организациями.
Прочтите договор
"В нашем дачном поселке на всю зиму (как сказали мне в правлении товарищества) отключили электричество. А я планировал заняться там творческой работой. Теперь ни света, ни тепла. К кому предъявлять претензии?
Семен Перепелка, художник".
- Вам необходимо получить в правлении товарищества информацию об условиях договора энергоснабжения вашей организации.
Все зависит от бабушки
"Здравствуйте! Имею вопрос. Мой отец (пенсионер) и его мать (пенсионерка, 89 лет) живут в приватизированной квартире, имеют по 1/2 доли собственности. У бабушки есть еще две дочери (пенсионерки). Подскажите, пожалуйста, в случае бабушкиной смерти, кому достанется половина ее собственности, если она хочет оформить дарственную на моего отца?
Елена Корикова".
- Если бабушка оформит договор дарения своей доли квартиры вашему отцу, и договор будет зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, то с момента регистрации право собственности перейдет к отцу, поэтому в наследственную массу доля уже отчужденной квартиры входить не сможет.
Каждому - по комнате
"Моя мать, сестра и я зарегистрированы в трехкомнатной неприватизированной квартире. Как нужно приватизировать квартиру, чтобы не были ущемлены права каждого члена семьи? Сможет ли после приватизации любой из нас продать свою часть?
Алексей Рыков".
- Откроем ст. 1 закона "О приватизации жилищного фонда в РФ". Читаем: "...Приватизация жилых помещений есть бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде". Приватизировать свою трехкомнатную квартиру в соответствии с вышеуказанным законом будете в равных долях (каждому по 1/3 доли квартиры). После приватизации каждый из вас будет иметь право продать свою долю, но делать это придется в соответствии со ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки): сначала необходимо предложить купить свою долю по определенной цене сособственникам квартиры, и только в случае их отказа появляется право продать долю третьим лицам по этой же цене.
Правнук - пользователь, а не собственник
"Мы (я, моя сестра, мать и бабушка) приватизировали в равных долях в марте нынешнего года трехкомнатную квартиру. У сестры в марте 2006 года должен родиться ребенок, она мать-одиночка. Ребенка мы собираемся "прописывать" в нашу квартиру. Какие последствия повлечет такая регистрация ребенка? Будет ли он иметь право наследования в связи со смертью бабушки? Смогу ли я продать свою долю, если ребенок будет зарегистрирован?
Екатерина Андреева".
- Ребенок с момента рождения должен быть поставлен на регистрационный учет по месту жительства одного из родителей, приобретая одновременно с этим право пользования жилым помещением. После смерти бабушки (если нет завещания) к наследованию будут призваны наследники первой очереди: супруг, дети, родители. На сегодня таким наследником является ваша мать. Свою долю вы сможете продать в соответствии со ст. 250 ГК РФ с соблюдением правила о преимущественной покупке доли остальными сособственниками.
Александр Молохов, известный московский адвокат
Ответы подготовили юристы: Ю. Карпинец, Б. Авакова, В. Порубиновская, И. Жукова
|
