Особенности национального строительства

Станет ли Самарский регион участником Национальной программы строительства доступного жилья? Как повлияет отмена лицензирования и введение механизма добровольной сертификации компаний - операторов российского строительного рынка на развитие отрасли? Эти и другие вопросы обсуждались на состоявшейся 1 февраля встрече журналистов с руководителями компаний - членов Самарской гильдии строителей. В "круглом столе" принимали участие председатель правления СГС Любовь Аристова, генеральный директор ОАО "Самаражилинвест" Константин Анцинов и генеральный директор ООО "Маяк-Стройинвест" Александр Алешин Динамичный рост объемов строящегося жилья, увеличение числа граждан, имеющих возможность взять кредит на покупку квартиры в готовом или строящемся доме, а также сокращение очередей на получение социального жилья - вот центральные задачи федеральной жилищной программы. Она должна быть опубликована уже до конца текущего месяца. По предварительным оценкам, стоимость новой жилищной программы может составить 1,2-1,3 триллиона рублей на четыре года (2006-2010). "По имеющейся на сегодняшний день информации, в разрабатываемом национальном проекте будут задействованы не более двадцати российских регионов, - рассказала Любовь Аристова. - На мой взгляд, такие показатели, как высокий уровень развития экономики региона в целом и его реального сектора в частности, являются основной предпосылкой к тому, что Самара войдет в число участников федеральной программы строительства доступного жилья". По дороге в ВТО По оценке самарских застройщиков, практическая реализация отдельных пунктов национального проекта потребует целого ряда действий не столько со стороны строителей, сколько со стороны федеральных и муниципальных властей. Так, например, говорить о стремительном наращивании объемов строительства уже не приходится. "На сегодняшний день ведутся активные разговоры о том, что со следующего года в России ежегодно будет сдаваться в эксплуатацию 80 млн квадратных метров жилья. Однако, по нашей оценке, если законодательная база, регулирующая правоотношения в сфере недвижимости, не будет трансформирована, объемы строящегося жилья не только не возрастут, но и, напротив, со временем станут сокращаться", - отмечает Любовь Аристова. По словам участников пресс-конференции, для того чтобы объемы застройки российских регионов росли, нужно прежде всего развивать инфраструктуру строительной отрасли (производство стройматериалов, а также еще один смежный сегмент - работу служб, специализирующихся на подведении коммуникаций). "Процесс строительства подразумевает не только возведение коробки здания. Это, напротив, один из наиболее элементарных этапов создания объекта недвижимости. Для того чтобы слаженно выполнялись работы, связанные с дальнейшим его функционированием, нужна серьезная служба заказчика, и этой деятельностью должны заниматься профессионалы", - подчеркивают руководители компаний - членов СГС. В этом аспекте весьма актуальным становится вопрос, связанный с отменой с 1 января 2007 года лицензирования предприятий, работающих в строительной отрасли. На смену обязательному лицензированию приходит добровольная сертификация по международному стандарту качества. Эти изменения обусловлены таким фактором, как вступление России во Всемирную торговую организацию (ВТО). Однако их влияние будет распространяться прежде всего на работу реального сектора экономики внутри страны. С одной стороны, можно предположить, что отмена лицензирования упростит вход на строительный рынок фирмам, не владеющим профессионализмом высокого уровня. Однако, по мнению экспертов, вероятнее всего, ситуация будет развиваться по противоположному сценарию. Процесс сертификации со временем усилит и без того серьезную конкуренцию, присутствующую в строительном комплексе ряда российских регионов (в том числе Самары). В мировой практике именно наличие или отсутствие сертификата международного образца является показателем профессиональной состоятельности компании. В такой системе львиная доля предлагающейся продукции (в данном случае - строящихся объектов недвижимости) производится предприятиями, выполняющими свою работу лучше коллег по цеху. В итоге выигрывает потребитель. "Международный сертификат качества нельзя купить. Процедура его получения довольно сложна: в ее ходе предприятие должно будет выполнить множество мероприятий, подтверждающих приемлемый уровень профессионализма", - отмечают самарские застройщики. Впрочем, руководители компаний - членов СГС уже сегодня приняли решение о том, что будут сертифицироваться. "В первую очередь мы будем проходить сертификацию на оказание услуг заказчика строительства. Позднее возможность получить международный сертификат качества появится у предприятий, работающих во всех сегментах строительной отрасли. По сути, проведение сертификации - это одна из ступеней контроля качества продукции", - отметил Константин Анцинов. Вероятнее всего, в дальнейшем получить сертификат можно будет и в своем родном городе. Пока же большинство российских регионов относит эту тему к перспективам будущего: Самара одной из первых (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга - строительные компании этих регионов уже проходят процедуру сертификации) включилась в ее обсуждение "В зарубежной практике компания, владеющая международным сертификатом, являющимся гарантом качества ее продукции, имеет явные преимущества перед конкурентами в ходе участия в торгах", - подчеркнул Константин Анцинов. Бесплановая экономика Правда, на сегодняшний день ситуация по-прежнему такова, что фактически ни один российский регион, кроме столичных, не готов к проведению земельных аукционов. Исключение составляет лишь Калининградская область, где уже прошли (и весьма успешно) первые торги по предоставлению стройплощадок операторам рынка. Однако прежде там был принят новый генплан застройки городских территорий. Собственно говоря, принятие главного градостроительного документа и есть одно из обязательных условий проведения в регионе торгов. Существующий на данный момент градостроительный план Самары был создан в 1985-м и утвержден Советом министров РФ в 1987 году. На сегодняшний день утверждение о том, что он устарел, уже ни у кого не вызывает сомнений. Сейчас ведется разработка нового генплана. Не так давно состоялась встреча группы авторов генплана во главе с руководителем Самарского Союза архитекторов Юрием Карякиным с представителями компаний - членов СГС. В ближайшее время будет проведен целый ряд подобных совместных мероприятий, позволяющих выработать оптимальный взгляд на проблематику, актуальную для строительства объектов недвижимости в одном из крупнейших региональных центров России. Одним из основных пожеланий, высказанных руководителями компаний - операторов самарского строительного рынка, стала просьба уделить особое внимание застройке центральных районов города. Впрочем, наряду с этим довольно активно будут застраиваться и отдаленные от исторического ядра Самары микрорайоны. Затратное мероприятие Самарские геополитические и административные особенности развития строительства таковы, что основные затраты на возведение объекта в центре города сопряжены с предварительным освоением площадок. По оценкам самарских застройщиков, подготовка к застройке 1 га земли в Ленинском и Самарском районах стоит $4 млн. При этом с каждым месяцем возрастает доля затрат, связанных с отселением. Основная причина - галопирующий рост цен на готовое жилье. "Только в январе цены на отдельные объекты самарского вторичного рынка недвижимости выросли на 15-20% (на данный момент средняя стоимость квадратного метра жилья в домах хрущевской застройки равна $1200), - отметил Александр Алешин. - По нашей оценке, на сегодняшний день именно этот фактор стал одной из причин удорожания квадратного метра в строящихся жилых домах. Так, с начала декабря 2005 года до конца января 2006 года рыночная стоимость квартир в самарских новостройках выросла в среднем на 10-15%". Не зря застройщики в ходе подготовительной работы над генпланом делают акцент на квартальную застройку. По сравнению с точечной, квартальная застройка является гораздо более экономичной, что, к слову сказать, вполне вписывается в задачи национальной жилищной программы. А пока власти только ставят задачи, самарские строители, стремясь найти экономически выгодные модели бизнеса, уже применяют опыт совместного освоения площадок. Так, строительство жилых домов в квадрате улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса ведут компании "Финстрой" и "Град", а площадки в районе 5-й просеки застраивают ГП "Берег" и ГП "Самкон".




на главную
Hosted by uCoz