Как известно, одна из самых главных проблем, которая долгое время не позволяет ипотеке стать максимально доступной и массовой, каковой она является во всем мире, - это высокие процентные ставки по кредиту. Условия предоставления займа сегодня таковы, что за весь срок заемщик выплачивает банку две - две с половиной рыночных стоимости квартиры.
По этой причине ипотечные кредиты россияне берут лишь в крайних случаях, когда, например, приходится пользоваться съемным жильем: уж лучше ежемесячно отдавать деньги банку за свою квартиру, чем арендодателю за чужую. Банковские же кредиты стараются погасить как можно быстрее - благо условия досрочного погашения в нашей стране более чем лояльны.
В первые годы распространения ипотеки в России кредиты выдавались под 23 - 25%, сейчас - под 12 - 13%. Тенденция последнего времени - пересмотр процентной ставки по кредиту по личному заявлению заемщика. В банках не любят распространяться на эту тему, чтобы не спровоцировать клиентов на подобные действия в массовом порядке. Однако известно, что такие обращения - это уже не редкость.
Сговорчивость в этом вопросе проявляется не всеми банками, и вопрос рассматривается в индивидуальном порядке. А идти на уступки их заставляет конкуренция. Кроме того, снижение процента для банковских учреждений выгоднее, чем досрочное погашение. Сегодня аналитики рынка утверждают: очень многие клиенты, взявшие кредит несколько лет назад, уже получили добро на снижение уровня ежемесячных выплат. В первую очередь это относится к тем заемщикам, которые могут с помощью налоговых органов подтвердить устойчивость доходов, полную их прозрачность или тенденцию к росту.
|
