Позитивные начинания в строительстве могут стать важными ориентирами выхода из кризиса. Участники рынка стали искать пути диверсификации собственных доходов.
Сегодня еще нет официально опубликованных данных об итогах года. Мы располагаем только предварительными цифрами и прогнозами. В целом во всех сибирских регионах - как и по стране - ситуация во многом схожа. С одной стороны, аналитики выдают тревожную статистику, с другой - представители исполнительной власти пытаются делать обнадеживающие заявления. Например, совсем недавно прошла информация о том, что в Новосибирске только на пятой части стройплощадок работы ведутся в нормальном режиме, на 40% они ведутся кое-как, а на 43% - вообще прекращены. Платежеспособный спрос на квартиры к концу третьего квартала упал на 35%, к концу года снижение может составить 60%. На предприятиях стройиндустрии в декабре продажи упали почти наполовину и произошло сокращение персонала на 10-15%.
В то же время и городские, и областные власти рапортуют о выполнении плана по вводу жилых площадей. Схожая картина и в других регионах - руководство отчитывается о сданных метрах, обещает не допустить падения темпов строительства, эксперты же выражают некоторый скепсис. Так, по данным «Строительного вестника Приангарья», в Иркутске фактический ввод жилья на начало декабря оказался меньше цифры, что фигурировала в официальных отчетах (около 300 тыс. кв. м против официальных 363 тыс.). И такое манипулирование показателями можно считать обычной практикой.
По этой причине мы не можем на сегодняшний момент отразить ситуацию количественно - реальные цифры станут понятны только в следующем году. Пока можно отметить неоднозначную реакцию на происходящее самих участников рынка. Например, красноярские девелоперы, учитывая предложения риелторов, открыто пошли на некоторое снижение стоимости квартир во избежание стагнации на рынке недвижимости. В то время как в Омске и Новосибирске даже в октябре отдельные застройщики убеждали общественность в том, что объективных причин для падения стоимости нет совершенно (несмотря на реальную практику скидок во время продаж). Интересно отметить и тот факт, что в Новосибирске среди девелоперов очень сильны ожидания государственного участия в активизации рынка. При этом Новосибирску предрекают массовый исход строителей, тогда как красноярский рынок эксперты считают более динамичным и цивилизованным.
Вместе с тем необходимо отметить и несомненные позитивные тенденции. Сегодня их здоровый потенциал осознается еще недостаточно отчетливо, но в будущем, безусловно, когда нервозная суета слегка утихнет и появятся более взвешенные и рациональные оценки проблемы, позитивные начинания станут важными ориентирами выхода из кризиса. Отметим наиболее важные направления.
Первое. Как раз в 2008 году региональные власти поставили вопрос о развитии рынка арендного жилья. Напомним: год назад, когда не было недостатка в частных инвесторах, жилищная аренда не воспринималась как серьезный и перспективный бизнес. Однако уже летом, когда негативные тенденции на рынке недвижимости стали очевидны, наметилась смена настроений. Например, пожелания насчет развития арендного жилья высказал губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский. В августе схожие мысли звучали из уст алтайских застройщиков, которые рассматривали аренду в качестве запасного варианта для выхода из кризисной ситуации. Их новосибирские коллеги большого интереса к этой теме пока не проявили, хотя среди аналитиков прозвучали высказывания, что спекулятивные квартиры, отданные в коммерческий наем, сыграют важную роль в решении жилищной проблемы.
Второе. В некоторых сибирских регионах стали уделять серьезное внимание современному малоэтажному домостроению. Напомним, что весной этого года президент Дмитрий Медведев поставил задачу развернуть массовое строительство доступного малоэтажного жилья по современным технологиям. Не все региональные руководители откликнулись на инициативу. В администрации Новосибирской области особого энтузиазма по этому поводу не выказали, мало того, даже выразили скептическое отношение к идее главы государства. Администрация Алтайского края, где доля индивидуального строительства в полтора раза превышает капитальное, напротив, положительно оценивает данную перспективу. В других регионах - Красноярском крае и Кемеровской области - не без участия властей осуществлены неплохие инвестиционные программы по развитию современного малоэтажного домостроения. Так, в Минусинске строится предприятие по производству OSB-плиты, что можно назвать серьезной вехой в развитии отечественной строительной индустрии. В Кемеровской области малоэтажное жилье официально рассматривается как «наиболее эффективное» и более комфортное для проживания. Совсем недавно стало известно о планах компании «Сибирский лес» построить на Кузбассе деревоперерабатывающий комплекс по выпуску деревянных каркасно-панельных домов. Данный инвестиционный проект предполагает освоение полного технологического цикла, включая производство той же OSB-плиты.
Наконец, еще одна серьезная веха - признание необходимости перехода к комплексной застройке. Лидируют в этом направлении опять же Красноярский край и Кемеровская область. В Красноярске, например, местные власти решили полностью исключить порочную «точечную застройку», наметив строительство нескольких важных поселений в полном соответствии со СНиПами. Кемеровская область, где власть традиционно серьезно подходит к инфраструктурной составляющей строительства, прославилась двумя знаковыми проектами - микрорайоном Серебряный бор и городом-спутником Лесная поляна. Если эти проекты окажутся удачными - особенно Лесная поляна как образец современного комфортного города - кемеровчане получат шанс стать своего рода законодателями мод в строительстве. Уже сейчас они подают пример создания цивилизованного строительного ретейла. Так, бренд «Большой ремонт» хорошо известен на сибирском рынке. Это одна, но, наверное, далеко не последняя иллюстрация такого рода.
|
