Валерий Казейкин, первый Вице президент Международной Ассоциации Фондов Жилищного Строительства и Ипотечного Кредитования:
- На мой взгляд, самым значимым и ярким событием уходящего года на рынке недвижимости России стало проведение Гражданского жилищного форума. Деловую программу мероприятия - Петербургский жилищный конгресс - посетили 1,4 тыс. профессионалов рынка недвижимости. Были выработаны новые механизмы, способствующие реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Многие из них уже начали успешно воплощаться в жизнь.
Считаю, что в непростых условиях сегодняшнего дня конгресс стал очень нужным мероприятием, которое позволило найти ответы на наиболее актуальные вопросы, стоящие перед участниками рынка недвижимости. Благодаря проведению конгресса мы значительно продвинемся в деле улучшения жилищных условий граждан.
Михаил Викторов, генеральный директор Российского союза строителей:
- Если не брать во внимание сложившуюся в финансовом секторе экономики ситуацию, главным событием минувшего года стал запуск системы саморегулирования в строительстве. Участники рынка ждали этого несколько лет: властью и бизнесом была проведена колоссальная работа. В том числе благодаря активности петербургских профессиональных объединений и администрации города, были приняты подзаконные акты, регулирующие деятельность саморегулируемых организаций в строительстве.
В России уже создано порядка 60 объединений, которые планируют стать саморегулируемыми. Благодаря запуску новой системы, значительно вырастит ответственность строительных компаний перед клиентами.
В начале и середине года строительная отрасль страны динамично развивалась. Очень надеюсь, что последствия финансовой нестабильности будут в скором времени преодолены. Ведь возведение жилья является одной из приоритетных задач федерального правительства, и, судя по всему, государство будет всячески помогать развитию стройкомлекса.
Елена Соколова, председатель правления Национальной ассоциации участников ипотечного рынка:
- Минувший год был насыщен многочисленными событиями, большинство из которых сыграли негативную роль в деле развития рынка недвижимости нашей страны.
Однако вызванные финансовыми неурядицами проблемы привели к тому, что государство начало принимать активное участие в их решении. Проделана большая работа по формированию Фонда содействия реформированию ЖКХ, власть всячески помогает строительным компаниям преодолевать последствия экономической нестабильности. Очевидно, что государство взяло курс на поддержку строительного сектора - тенденция взаимодействия власти с частными бизнесом проявляется все отчетливей.
Вячеслав Семененко, член совета директоров холдинга Setl Group, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов:
- Макроэкономическая нестабильность существенно повлияла на работу рынка недвижимости. Поэтому, на мой взгляд, данную ситуацию можно назвать самым главным событием минувшего года. Не могу не отметить начало работы закона «О саморегулируемых организациях» и регистрацию первых СРО. На базе Гильдии подобные объединения могут появиться уже в ближайшие полгода. В первую очередь, будут созданы саморегулируемые организации компаний-управляющих строительными проектами и, возможно, эксплуатирующих организаций.
Сергей Максимов, декан факультета региональной экономики и управления ИНЖЭКОНа, профессор, доктор экономических наук:
- В ушедшем году участники рынка начали осознавать причины и последствия финансовой нестабильности.
Долгое время многие представители рынка недвижимости закрывали глаза на происходящие в экономике процессы, однако сейчас появилось понимание всей остроты положения на рынке. Мы начали приспосабливаться к новым условиям работы, находить выходы из сложных ситуаций.
При этом власти ведут вполне понятную и внятную политику, направленную на преодоление негативных последствий сложившейся ситуации.
Позитивной тенденцией минувшего года считаю начало процесса подготовки строительной отрасли к переходу на саморегулирование. Благодаря этому шагу участники рынка будут становиться более приспособленными к работе в условиях конкуренции.
Ирина Забродина, директор Центра жилищного кредитования:
- Главное событие минувшего года заключается в том, что на рынке недвижимости существенно поменялись приоритеты работы. В результате чего нам приходится вырабатывать иные стратегии продаж, менять подходы к ведению бизнеса и методы общения с клиентами. Рынок продавца превратился в рынок покупателя. В этой ситуации особенно важно знать, что от нас ждут клиенты. Надо уметь видеть услугу, создавать ее и делать конкурентоспособной на сегодняшнем рынке.
Инвесторы также стали более тщательно анализировать свои проекты, структуру затрат на их реализацию.
Насколько это возможно, мы стараемся использовать сегодняшнюю ситуацию для того, чтобы подготовиться к позитивным изменениям в будущем. Анализируя рынок, мы производим необходимые кадровые перестановки, обучаем сотрудников и руководящий состав, заключаем долгосрочные партнерские соглашения.
Александр Шарапов, президент Becar Realty Group:
- В 2008 году стало очевидным умение и желание государства играть на рынке недвижимости.
В начале года вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров заявил о том, что осенью цены на недвижимость вырастут на 30%. В отсутствии рыночных предпосылок это вызвало увеличение стоимости жилья в первой половине года на 35%.
Экономическая нестабильность в России продемонстрировала, что государство даже в таких условиях умеет находить выгоду для себя. На мой взгляд, часть застройщиков уйдут с рынка, а оставшиеся воспользуются предложением города и продадут невостребованные квартиры по 47,3 тыс. рублей за квадратный метр.
Стоит ли говорить, что другой стороной кризиса станет передел собственности в сфере банковской, страховой, производственной и строительной сферах. Таким образом, государство использует все возможности для реализации своих планов. Если раньше это было несколько завуалировано, то теперь такая позиция стала очевидной.
Павел Созинов, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:
- На мой взгляд, самым значимым событием минувшего года стало усиление роли власти на рынке недвижимости. В настоящее время почти 15% сделок купли-продажи жилья проходит с участием государства - людям предоставляются субсидии, сертификаты, другие виды помощи в улучшении условий проживания.
С каждым годом в Петербурге растут объемы жилья, построенного за счет средств бюджета - на сегодняшний день город является самым крупным застройщиком.
В условиях нестабильной экономической ситуации государство поддерживает строительный сектор экономики - выкупает квартиры у застройщиков для социальных нужд, помогает компаниям справиться с заявленными объемами строительства.
Очевидно, что со временем эти тенденции будут усиливаться. В условиях отсутствия ликвидности на рынке недвижимости государство завоевывает позиции структурообразующего участника этой сферы экономики. Соответственно, оно будет вправе диктовать условия работы
|
