Минрегионразвития РФ выпустил очередной ежеквартальный приказ, которым определил ставки средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья в России. «Эти цены подлежат применению органами исполнительной власти...», - распоряжается министерство. Основной покупатель на сегодняшнем рынке жилья, город, будет руководствоваться именно этим приказом, а «цена спроса», им установленная, равняется 44,3 тыс. рублей за метр.
Цена для Петербурга определена в размере 44,3 тыс. рублей за кв. м, что 19% меньше предыдущего значения. Как говорится в приказе, «эти цены подлежат применению органами исполнительной власти для расчета размеров социальных выплат из федерального бюджета на приобретение жилых помещений». То есть любые закупки, в том числе и планируемое в августе приобретение 1,5 тысяч однокомнатных квартир, должны происходить по заявленной цене.
Строители, которые уже были готовы продавать городу жилье по 52,5 тыс. рублей (предыдущая рассчитанная Минрегионом ставка), опять в сомнениях. А власти пока не могут сказать, какая цена будет на августовских торгах, и пройдут ли они по «голландской» модели - на понижение. Еще недавно в «Фонде имущества Санкт-Петербурга» заявляли: в том, что конкурс по старой цене будет успешен, они уверены. Теперь же источник «БН.ру» в Фонде имущества рассказал, что на этой неделе состоится совещание, на котором будет принято решение по проведению конкурса в новых условиях. «Сейчас предсказать, какая будет реакция и какое будет решение, невозможно. Но в целом Минрегион устроил нам веселую жизнь», - поделился источник.
«В нынешних условиях цена для планируемых городом торгов нереальна. Если бы мы не были связаны обязательством покупать дома по 214-му закону, и нас не ограничили бы местоположением (город без пригородов), то я думаю, что, может быть, мы смогли что-нибудь купить. А так - вряд ли», - заявил «БН.ру» директор «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко.
Квадратный метр от Минрегиона
Определять среднюю стоимость квадратного метра федеральные власти начали с 1993 года, а с 2003-го этим занимается Минрегионразвития. До осени прошлого года эта устанавливаемая государством цифра интересовала лишь узкий круг физлиц - получателей субсидий от государства. А осенью, когда государство объявило о поддержке строительного комплекса, за расчетную единицу выкупа жилья у застройщиков была взята именно цена, определяемая Минрегионом. И с учетом того, что речь шла о бюджете почти в 100 млрд федеральных рублей, на которые власти намереваются купить квартир для ветеранов и очередников, расчетная единица стала определяющей.
«Основная проблема, в том, что методика, по которой Минрегионразвития считает свою среднюю цену, неизвестна никому. Чаще всего она сильно оторвана от действительности. Когда государство вышло на рынок в качестве крупнейшего покупателя, хочется понимать, чем руководствуется этот покупатель, - считает главный аналитик группы компаний «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев. - Но ответа на этот вопрос нет. У нас, конечно, цены на жилье падают, но не такими же темпами - на 19% в квартал. И почему тогда в марте они подняли цену с 47,3 до 52,5 тысяч рублей?» - удивляется он.
С этим согласен Михаил Бимон, директор Консалтингового центра «Петербургской недвижимости». «Сейчас, по нашим данным, на рынке нет предложений по такой цене. Например, в Парголово средняя цена квадратного метра сейчас составляет 48 тыс. руб., а в Горелово - 52 тыс. руб. В обжитых «спальных» районах города - Выборгском, Калининском и т.п. цена метра составляет более 74 тыс. руб.», - говорит он.
По данным «БН.ру», средняя цена предложения на рынке строящегося жилья за прошедшую неделю повысилась на 0,18% и составила 75 626,5 руб. за кв. м.
Недоумение
Строители оказались не готовы комментировать новую «рыночную цену жилья». «Мы нацелены на участие в аукционе, который пройдет в августе. Изменение цены пока не готовы комментировать», - заявили «БН.ру» в «Главстрое СПБ». В тоже время при забивке первой сваи своего квартала «Северная долина», «Главстрой СПб» обнародовал бизнес-план, в котором ориентировался при продаже жилья по госконтрактам именно на цену в 44,3 тысячи рублей.
Начальник отдела продаж группы компаний ЦДС Сергей Кузнецов считает, что цена в 52 тыс. рублей за квадратный метр была более реальна. «Это та цена, в которую укладывается застройщик, начинающий строительный проект», - считает он.
По оценкам информационно-аналитической торговой системы ОРСИ, сейчас себестоимость строительства в Петербурге колеблется от 45 до 53 тысяч рублей.
|
