В январе на рынке жилья Архангельска, несмотря на многочисленные праздники, по-прежнему царит оживление, начавшееся еще в октябре. Цены при этом замерли, рассказал «БН.ру» председатель совета НП «Архангельское объединение риэлторов», председатель совета директоров группы компаний «Регион» Василий Лыткин.
- Как на рынке недвижимости Архангельска начался 2010 год?
- Должен отметить, что тенденция к оживлению спроса, начавшаяся в октябре прошлого года, продолжилась и после новогодних каникул. Осенняя активность рынка - вещь привычная и, можно сказать, запланированная. А вот то, что покупатели не забыли дорогу к риэлторам и зимой, стало приятной неожиданностью. В декабре наше агентство закрыло 48 сделок, это практически докризисный показатель. Январь, месяц традиционно провальный для рынка недвижимости, в этом году выдался вполне удачным, примерно на уровне прошлогоднего октября.
- Можете ли Вы объяснить причины этого?
- Ответ, возможно, прозвучит, банальным, но налицо действие отложенного спроса. Из общения с клиентами видно, что граждане долго ждали максимального снижения цен и, убедившись в том, что падение остановилось, начали покупать. Все-таки в Архангельске никогда не было сколько-нибудь заметного числа инвестиционных сделок, люди приобретают жилье не с целью перепродажи, а для себя. Возможно, поэтому рынок не был перегрет и до кризиса, и снижение цен относительно многих других регионов России у нас было плавным и относительно небольшим, около 25%
Нынешнюю активность покупателей стимулировали и некоторые дополнительные факторы. Во-первых, это ипотека: ставки снизились, сейчас взять кредит по программе АИЖК под 12% годовых вполне реально. Доля ипотечных сделок составляет ныне 20-25%, для сравнения: до кризиса доходило до 50%. Во-вторых, заметно стимулировали спрос жилищные сертификаты для военнослужащих и субсидии ветеранам Великой Отечественной войны.
- Основной спрос приходится на малометражное жилье?
- Совершенно верно, в первую очередь продаются одно- и двухкомнатные квартиры. Однако впервые за последние месяцы пошли сделки и с дорогой недвижимостью - квартирами площадью более 100 кв. м, постройки конца 1990-х - начала 2000-х годов. Они, между прочим, подешевели за период кризиса больше всего, примерно на 40%.
- В ближайшее время роста цен не предвидится?
- Цены в настоящий момент замерли, начиная с октября изменений нет. Постепенно вымываются все хорошие варианты и уже замаячил на горизонте дефицит ликвидного предложения. Но в краткосрочной перспективе повышения цен не ждем. Сегодня средняя однокомнатная хрущевка в Архангельске стоит 1,35 млн рублей, двухкомнатная - около 1,7 млн и трехкомнатная - от 2 млн рублей (стоимость квадратных метров в Архангельске считают только для новостроек).
- На первичном рынке положение дел, видимо, не такое радужное?
- В принципе, продажи идут и в новостройках, но, наверное, не так активно, как на вторичном рынке. Полной информацией риэлторы не обладают, так как большинство сделок идут напрямую с застройщиками, минуя агентства недвижимости. Какие-то объекты по-прежнему стоят замороженными - и в прямом, и в переносном смысле. Какие-то - успешно достраиваются. Цены упали до исторического минимума и остановились. Предложение от компании «Желдорипотека» по 33 тыс. рублей за кв. м - вот, пожалуй, нижний предел. Средняя цена на первичном рынке держится в районе 40 тыс. рублей.
|
