Одним из свидетельств бурного развития нашего рынка недвижимости служит постоянное появление новых слов и понятий. Мы уже знаем, что такое евроремонт, не удивляемся таунхаусам, как нечто само собой разумеющееся воспринимаем открытые планировки и квартиры-студии. Сейчас застройщики и риэлторы готовят нам очередное новшество - мезонеты.
Строго говоря, считать их чем-то совсем уж новым и невиданным нельзя: россиянам уже давно и активно предлагают недвижимость на Кипре, а там чуть ли не каждое второе предложение - мезонет. Но вот применительно к российскому рынку это слово действительно появляется только сейчас.
Разберемся сначала в терминах. Maisonnette - французское слово, означающее "маленький домик". Особой ясности на этом пути добиться не получается, так что обратимся к тому же Кипру. Фирмы, торгующие тамошней недвижимостью, описывают мезонеты как "сблокированные 2-3-, реже 4-этажные дома, где каждому владельцу принадлежит квартира с отдельным входом и эксплуатируемой кровлей". Все это нам хорошо известно под названием таунхаус.
Возникает резонный вопрос: а зачем тогда новое слово? Возможные варианты ответа: таунхаусы (которые изначально пропагандировались застройщиками как что-то эксклюзивное и, соответственно, дорогое) изрядно поблекли в общественном мнении; потребители понимают, что это своеобразный компромисс, на который идут те, кто не может приобрести полноценный коттедж. Предложение мезонета в этом случае будет банальным лукавством, чтобы не сказать хуже┘ Исполненная большей веры в человечество версия: мезонет - это, так сказать, "таунхаус+", т.е. улучшенная модификация, предлагающая опции, отсутствующие в "базовой" модели. Генеральный директор компании "Бенефит инжиниринг" Александр Имшенецкий, рассуждая о разнице между таунхаусами и мезонетами, отмечает: "Таунхаусы изначально появились как жилье для многочисленной американской бедноты в эпоху Великой депрессии. Общие стены давали огромную экономию строителям на материалах, и готовое жилье стоило дешевле любого другого. Мезонеты же - сугубо европейское явление. Европейские аристократы будучи не в состоянии заплатить огромные налоги на наследство были вынуждены большую часть своих замков и вилл продавать по частям, а себе оставлять небольшую часть здания. Эта часть отделялась стенами, а во дворе возводилась ограда. Проданные части замка также заселялись и отделялись друг от друга".
Группа компаний "КРТ", реализующая проект "Золотой остров" (западная половина Болотного острова, от памятника Петру I до улицы Балчуг) заявила о том, что среди возводимого там жилья будут и мезонеты. Как говорит Светлана Тимонина, директор компании "КРТ Инвест", их объекты будут четырехуровневыми, с индивидуальными лифтами (!). Площадь каждого дома составит от 800 кв.м, в них - помимо обычных удобств вроде подземного гаража - будут предусмотрены зимний сад и каминный зал. Собственный участок земли, который в обычных таунхаусах отгорожен от соседских "наделов" невысоким заборчиком, на "Золотом острове" будет оформлен в виде патио - это значит, что житель получит атмосферу изолированности от окружающего мира. В общем, считают авторы проекта, мезонеты - это "уникальная ниша сектора рынка элитного жилья, позволяющая сочетать комфорт проживания в особняке с удобством единого элитного комплекса".
В условиях, когда термин еще не прижился и даже у большинства риэлторов вызывает определенный ступор, потребителям следует быть особенно осторожными, предупреждает Валерия Родионова, руководитель филиала "На Солянке" компании "Новый город". Наверняка, будут предприняты попытки продать под видом новомодной диковинки какой-нибудь неликвид. Например, есть в Москве очень странный дом - в нем семь этажей, и на первых трех расположены трехуровневые квартиры, к каждой из которых прирезан небольшой земельный участок. Казалось бы, совсем обычный таунхаус, но┘ выше располагаются еще четыре этажа. Зачем так поступил застройщик, объяснять не нужно: из полученного участка удалось выжать больше квадратных метров. А вот как будут жить люди на первых этажах? Все выброшенные из окна бутылки, окурки полетят на их участок┘
Пока не совсем ясно, приживется ли у нас это название - мезонет - и что оно будет означать - обычный таунхаус или некий улучшенный его вариант. В любом случае такой тип жилья имеет хорошие перспективы. Но, как и всякий эксклюзивный товар, он никогда не станет массовым. И успешно продаваться мезонеты будут - но только при условии, что проект хорошо продуман, а его место положение удачно.
|
